На прошедшей в пятницу передаче «Диалог с властью», выходящей на телеканале « TV Нарва» каждую неделю, вновь было решено поднять проблему заключения кабальных договоров и выселений нарвитян из квартир. На этот раз в студии присутствовали Алла Деловая, представитель движения «Молодежная волна», и юрист Ольга Нярги. В ходе прошлой передачи было сказано о том, что в городе появилась общественная организация, готовая помочь людям, попавшим в подобную беду. Как выяснилось, передача получила большой резонанс. Далее...

Закономерности кабальных договоров

А. Деловая:
- К нам обратилось много людей. За неделю более 30 человек пришло по разным вопросам, не только по кредитным вопросам, но и по деятельности товариществ, потому что мы в прошлый раз затронули и эту проблему.
Выявилась некая закономерность. Договора в основном были с одной фирмой – TP Projekt. И сейчас рассматриваются дела, потому что договора составлены просто безграмотно, будем так говорить.

Поскольку, по мнению юриста, в данных договорах много «ляпов», мы попросили Ольгу Нярги прокомментировать ситуацию.

Ольга Нярги:
- Я напомню, что в прошлый раз Алла уже сказала о том, что договора заключаются с пятью процентами в день, это пенни. Начнем с того - откуда появляются эти пенни. Изначально человек заключает договор. Бывают случаи, когда за ним даже приезжают, отвозят в фирму или приглашают на основании какого-либо письма. И здесь, если человек приходит в эту фирму, уже начинается настоящий прессинг. Я говорю это слов людей, которые пострадали от этих договоров.
Теперь вопрос о том, какие это договора. Договора эти кредитные. Это не то, что должник должен погашать какой-то долг, а в договоре якобы как должник, вот это лицо берет кредит у фирмы. Вот здесь как раз очень важный момент для должников, кредит они реально никакой не берут. Они реально не получили никаких денег. Это очень важно. Поэтому эти договора и могут как раз попасть в судебные инстанции.


Кредит есть, денег – нет, долг - огромный

Но что значит, подписать кредит и не получить денег?
Как заметила юрист г-жа Нярги, здесь еще предстоит разбираться.

- Сначала у нас появились только условия, теперь у нас стало появляться достаточно много кредитных договоров, то есть люди заключают кредитный договор на то, что они якобы берут деньги. Реально нигде не указано, что они берут деньги. Причем само заключение договора стоит 500 крон. Человеку говорят, что мы потом вам вышлем график, согласно которому вы будете обязаны погашать долги. Этот график могу выслать через месяц, через 2, через 3. Но что самое удивительное, в договорах, где есть 19 страниц, 23 страницы, в них есть такой пункт, когда в случае нарушения заемщиком кредитного договора уже вступает пенни 5 процентов в день. Нарушение кредитного графика соответственно начинается, когда только подписали договор, поскольку самого графика у человека нет. Ему его не высылают, - рассказала О. Нярги.

В качестве примера юрист взяла с собой один из таких договоров. В нем указано, что у человека взят кредит.
О. Нярги:

- Нет, изначально была выдана справка с квартирного товарищества Мыйза 2, что у человека есть кредит на сумму 4145 крон 24 цента, долг. Дальше вступает TP Projekt, который подает исковое заявление стоимостью 500 крон. В исковом заявлении (здесь специально я сделала копию) не указано, кто именно должник, против которого было подано в суд. Но при этом с ним тут же заключается кредитный договор. Когда оформляются документы в суд, тут же заключается и кредитный договор. И вот из этого кредитного договора спустя какое-то время кредит, долг по кредиту уже, именно долг по кредиту, как по якобы уже взятой сумме 4581 крона, из них интрессы 243 кроны 71 цент, а пенни 49 тысяч 589 крон 33 цента.
То есть это показатель того, как из 4 тысяч родился долг в 49 тысяч и общая сумма задолженности. Дальше идет начало погашения графика – это свежий договор от 25.08.2009. Таким образом, каждый месяц человек должен гасить по тысяче крон до 25 декабря 2013 года. При этом подписывается дополнительный договор, где человек уже признает, что его задолженность составляет 54 тысячи 414 крон 05 центов. Если мы обратим внимание, то этот долг возник у человека из 4145 крон.

Как заметила юрист, каждый договор интересен по-своему. Так, есть договора, где указано: за нарушение графика платежа - 15 000 крон каждый месяц.


Закон против больших пени

Но что же трактует по этому поводу закон? Может ли действительно сумма пенни настолько превышать сумму долга?

Как отметила юрист, есть решение государственного суда, есть добрый обычай, когда сумма пенни не должна превышать сумму основного долга. И государственный суд принял уже несколько решений, согласно которым пенни вообще можно уменьшить, поскольку они противоречат добрым обычаям.
- Суд уже рассматривает, на основании чего начисляются пенни, каким образом, при каких обстоятельствах. И если вдруг суд сочтет, что начисление таких пенни противоречило добрым обычаям, то суд может вынести решение - либо уменьшение пенни, либо снятие их. Мы сейчас стараемся делать все возможное, чтобы помочь этим людям, потому что под эти кредитные договора подпадают люди либо не имеющие образования совсем, либо люди, потерявшие жизненные ценности, - сказала О. Нярги.


«Волчья» стая

В основном на эту «удочку» попадаются пожилые женщины и мужчины. Юрист рассказала телезрителям, каким образом проводится процедура подписания договора:

О. Нярги:
- Когда их привозят или заставляют придти в офис фирмы, на них осуществляется определенное давление, под которым они вынуждены подписывать. По их словам – отказаться невозможно. Это делают несколько мужчин. Создаются нечеловеческие условия при заключении договоров, такое чувство, что в городе просто работает волчья стая. Они готовы просто загрызть до смерти ради какой-то определенной цели. А цель - это получение квартиры. Потому что у всех этих людей имеется квартира, и, возможно, в дальнейшем эта квартира будет передана к судебному исполнителю уже на основании договора ипотеки. Но на этом дело не заканчивается. Еще обязательное условие по кредитному договору - это заключение ипотеки, и, как правило, ипотека заключается уже на 200 или 400 тысяч. И в нотариальном договоре уже указано то, что не нужно обращаться в судебные органы, а кредитор может непосредственно обратиться к судебному исполнителю. И он уже на основании исполнительного производства выставляет квартиру на торги, зачастую бывает, что квартиры эти покупает сама фирма. Я сделала официальный запрос в регистр недвижимости в отношении TP Projekt и узнала, что буквально за 2 года было продано 39 квартир. В это число попадают и дачи. Сейчас очень легко отследить, в чьих руках побывала квартира.


Законны ли действия фирмы?

Как заметила Алла Деловая, у них на руках договора 2009 года.
- Озвученные суммы – это сумма долга на квартиру, значит, фирма обязана перечислять товариществу эти деньги, раз кредит взят на погашение этого долга. Но к нам пришла информация, что в начале лета всем товариществам, у которых заключены договора с TP Projekt, фирма разослала бумаги, в которых говорится о том, что около 3 месяцев они не будут перечислять пенни товариществам за долги в связи с кризисной ситуацией. Если выяснится, что на счета товарищества в эти числа не были переведены деньги, а мы сейчас занимаемся проверкой, то считайте, что это полная уголовная ответственность, - сделала вывод представитель организации «Молодежная волна».

Юрист выразила сомнение в том, что в данном случае будет начато криминальное дело.

Ольга Нярги:

- Мы очень надеемся, что система правоохранительных органов обратит на это внимание, и именно поэтому мы стараемся во всеуслышание заявить - в городе действуют такие вот договора. Наша цель как раз не только помогать людям, но и сделать так, чтобы правоохранительные органы заинтересовались подобными договорами. Известно, что именно договора по взысканию задолженности заключаются под большим давлением. У них единственная возможность сейчас - обращение в суд. Но ведь многие боятся.

Однако на сегодняшний день любые услуги адвоката, юриста, они все равно не дешевы. И далеко не у всех, особенно у должников, которые и так попали в финансовую кабалу, есть какие-то средства для того, чтобы оплатить судебные издержки, не говоря уже о работе специалистов.

Как заметила О. Нярги, фирма требует с КТ по 500 крон за одно исковое заявление о взыскании долга.
- Действительно, сейчас услуги юристов разные. Но мы не это оцениваем. Мы оцениваем, каким образом заключаются такие договора и сумму пенни. А что самое удивительное, многие председатели выставляют вот эту сумму за услуги фирмы уже изначально в счета конкретному должнику, в ежемесячные счета за квартиру, что вообще не допустимо, поскольку эти суммы взыскиваются на основании решения суда. А если суд оставит иск без удовлетворения, тогда судебные издержки несет как раз то лицо, которое обратилось в суд, - отметила юрист.

Алла Деловая еще раз напомнила, что город для организации консультаций выделил кабинет, где молодые юристы бесплатно помогают в составлении бумаг.
- Мы помогаем просто составлять бумаги в суд, где они могут взять себе бесплатного адвоката, - заметила представитель движения «Молодежная волна».


Дело движется

По словам Ольги Нярги, уже есть первые практические результаты. Первые исковые заявления уже представлены в суд, и в будущем город гарантирует создание комиссии при городском собрании, которая будет рассматривать подобные факты.
- Город взял уже на заметку саму систему заключения договоров. Возможно, если бы мы не обратили внимания на такие огромные пенни, это была бы обычно ситуация взыскания долгов, - заметила О. Нярги.

Под конец хочется еще раз напомнить нарвитянам, что консультации по поводу долговых договоров можно получить по адресу Энергия,6 -13, телефон 58007502. Кабинет работает: понедельник, среда, пятница с 10 до 17 часов. А. Деловая напомнила, что в оставшееся время специалисты рассматривают документы, но в экстренной ситуации могут принять посетителя и вне графика приема.