Низкая температура в квартирах часто беспокоит семьи с детьми,
так как становится причиной болезней. Фото: Анастасия Манакова
Высокие цены на отопление в Нарве стали чаще приводить к распрям в квартирных товариществах: одни жильцы просят убавить температуру, чтобы не переплачивать, другие жалуются, что им холодно, и просят сделать теплее. Угодить всем, конечно, не получается, но председатели товариществ придумывают различные варианты урегулирования споров. «Нарвская газета» узнала о температурных нормах в законодательстве, а также о том, что делать, если дома холодно или жарко.

Далее...



Кто должен менять окна и батареи

Температура в квартирах жилых домов зависит от многих факторов: утеплен дом или нет, находится он на возвышенности или в низине, а также от расположения квартиры. Если отопление идет сверху вниз, то теплее всего будет на верхних этажах, а внизу – прохладнее. Но, по мнению председателя домов по адресу Таллиннское шоссе, 42 и Солдина, 18 Натальи Алексеевой, важную роль играет и добросовестность жильцов.

«Каждый градус несет за собой ценовые изменения, ведь чем выше температура, тем дороже отопление. А теплопотери в квартирах могут зависеть, например, от разницы батарей. Отопительная система дома принадлежит собственникам, и по сути батареи должны меняться централизованно, чтобы у всех были одинаковые, но сейчас у одних чугунные, у других алюминиевые. Окна также желательно менять централизованно, но у кого-то стоят деревянные, у кого-то – старые пластиковые, ресурс которых уже исчерпан. А кто-то вообще делает перепланировку и заводит под пол отопление от батарей или обогревает пол в ванной от змеевика. Это все влияет на отопительные системы и температуру в квартирах», – сказала «НГ» Наталья Алексеева.

Чтобы разобраться, какие права и обязанности есть у собственников квартир, журналист «Нарвской газеты» обратилась к юристу KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистру права Марине Сухнёвой. По ее словам, судебная практика действительно определила, что радиаторы – это долевая собственность и их замену должно осуществлять квартирное товарищество. Однако в судебной практике нет решений, что рамы и стеклопакеты в оконных проемах – это тоже долевая собственность, поэтому собственники окна в квартирах меняют сами.

А бытующие в народе сказания о «подпольном» отоплении ни разу не дошли до суда, чтобы было фактическое подтверждение таких перестроек. Есть факты лишь о подогреве пола с помощью электрокабеля. В любом случае, все перестройки теплосистемы в отдельной квартире (замена полотенцесушителя, радиатора, отсоединение от системы для альтернативного отопления) можно производить только с согласия 100% квартирособственников дома.


Если наверху «ташкент», а внизу «северный полюс»

Еще одна сложность, с которой сталкиваются жильцы и председатели квартирных домов, – это разница температур в квартирах с разным расположением, поэтому споры возникают не только между пенсионерами, которым тяжело платить за отопление, и молодыми семьями с детьми, но и между теми, кто живет в разных частях дома.
«У нас двоякая ситуация: я живу в середине дома, и в нашей квартире очень тепло, а люди с торцов и на первых этажах мерзнут. От холода у них даже плесень на стенах появляется. Постоянно жалуются правлению, но если температуру поднимают, чтобы им было комфортно, в середине дома становится очень жарко. Наш дом не утеплен, только в этом году заказали проект. Но у нас много пенсионеров, которые не могут платить кредит, хотя тарифы отопления в неутепленных зданиях тоже становятся неподъемными. Надо инвестировать в наши дома, а еще желательно, чтобы правление хорошо работало с квартирособственниками: объясняли, делали расчеты, приводили примеры», – рассказала «Нарвской газете» жительница девятиэтажки на Кангеласте Татьяна.

Председатель правления КТ Пяхклимяэ, 9 Алексей Максимов рассказал «НГ», что у него однажды сложилась юмористическая ситуация. Пока он разговаривал с дворником на улице около своего дома, из подъезда с торца вышла женщина и слезно просила прибавить температуру, потому что очень холодно. А буквально через 15 минут дама из середины дома попросила перестать «жарить» и, наоборот, убавить подачу тепла.

«В прошлом году меня замучили такими звонками, и я организовал собрание, на котором мы с жильцами решали, что делать. Я провел экскурсию в теплоузел, объяснил, как что регулируется. Общался с сантехниками, с фирмами, которые утепляют дома, и продумывал разные варианты, чтобы всем было комфортно. Сойтись на едином мнении все равно не получилось, но выработали алгоритм действий», – рассказал Алексей Максимов.

Он отметил, что в нынешних экономических реалиях люди не готовы брать большие кредиты и утеплять дома. Часто бывает так, что соседние дома утеплены, а на практике результаты получаются не такими значительными, хотя кредит придется выплачивать 20-30 лет. Поэтому в доме на Пяхклимяэ, 9 при нестабильной погоде (если ночью мороз, а днем плюсовая температура) периодически регулируют автоматическую систему отопления. В ней есть график, который можно изменить и выставить более высокую или низкую температуру в доме относительно температуры на улице. В планах – модернизация системы отопления и утепление дома, но позже.


Способ договориться

Кроме того, «НГ» узнала у юриста о минимальной температуре, которую обязаны поддерживать в домах: постановление министра экономики «Требования к жилым помещениям» предусматривает, что температура в квартире должна быть не менее 18ºС. Следовательно, большинство квартирособственников не может установить температуру ниже этого уровня.

«Учитывая важность вопроса (наличие маленьких детей в семьях, влияние температурной среды на здоровье и состояние недвижимости), решение нужно принимать квалифицированным большинством, то есть большинством от количества всех собственников квартир в доме, которым принадлежит также большинство в долевой собственности. Если в доме 60 квартир и доли составляют 3000 кв. м, то «за» решение должны отдать 31 голос, и доли этих квартир должны быть 1550 кв. м или больше», – пояснила Марина Сухнёва.

Удобное для большинства жильцов решение этого вопроса нашли в доме на Пушкина, 25. Как рассказала «Нарвской газете» председатель дома Нина Иванова, особенно острые споры по поводу отопления в доме возникали лет 5-7 назад. Тогда этот вопрос решили на общедомовом собрании: если жители не менее семи квартир жалуются, что им холодно, товарищество может отрегулировать температуру в большую сторону. В доме всего 80 квартир, и 7 квартир составляют примерно 8% от общего количества.

«Если меньше семи звонков, то я, бывает, просто прихожу с термометром в квартиру и смотрю, какая реально температура. Но регулировка отопления вручную дает маленький эффект, приходится бегать изменять температуру каждый день. Я с этим столкнулась, когда у нас в доме стоял старый датчик, система была не очень исправна. Поэтому мы привели в порядок систему, поменяли датчик, и ситуация нормализовалась. На это ушло порядка полутора тысяч евро. Уже четвертый год я не регулирую температуру каждый день, мы выставляем весеннюю температуру или зимнюю, в зависимости от средней температуры на улице. А в этом году практически не было звонков от жильцов; может быть, большинство не хочет переплачивать за отопление», – поделилась с «НГ» Нина Иванова.

Еще одна мера, которую предприняли в доме на улице Пушкина, – утепление чердаков. Это позволяет сохранять тепло на последних этажах, а также влияет на все остальные квартиры. Фасад дома здесь также пока не реновирован.


Сам хозяин своего отопления

Но иногда люди не хотят договариваться с остальными собственниками квартир, хотят регулировать тепло и счета за отопление самостоятельно. Например, установив счетчики на батареи в квартирах.

«Когда на улице плюсовая температура, у нас дома жара, постоянно открываем окна. Мы с мужем еще лет 15 назад интересовались у председателя, можно ли поставить счетчики на батареи, но ответ был отрицательным. Но и отапливать улицу – экономически безграмотно. Я знаю, что в реновированных домах такие счетчики устанавливают, и собственники сами регулируют свое отопление», – рассказала «Нарвской газете» жительница дома на улице Кивилинна Яна.

Председатель КТ Галина Егорова объяснила «НГ», что собственник может поставить регулирующие вентили на радиаторы и частично перекрывать отопление, если жарко. Но платить все равно придется так же, как всем. Отопление дешевле не станет, можно будет лишь сделать в квартире прохладнее.

А чтобы была возможность полноценно регулировать температуру и оплату, необходимо менять всю систему отопления дома вместе с радиаторами и устанавливать счетчики во всех квартирах.

В последнее время так делают в современных домах. Например, в квартирах нового дома по адресу Раудсилла, 1 установлен водяной контур, расположенный в полу. В каждой квартире отопление разделено на зоны, и на каждую зону стоит датчик (термостат), что позволяет устанавливать комфортную температуру. Из-за этого в квартирах нет обычных радиаторов. Водяной теплый пол обеспечивает равномерное распределение тепла по всей площади.

«Это энергоэффективное решение отопления, гарантирующее комфорт. Расчет стоимости отопления происходит обычным способом, когда общий расход по дому распределяется между квартирособственниками, исходя из площади квартиры. Каждый платит за свою отапливаемую площадь. Но за счет системы утепления фасадов CAPAROL расход центрального отопления в месяц на 1 кв. м составил 0,68 евро (за октябрь). Для примера, в квартире, где я живу сам (обычный нарвский дом), коэффициент за отопление в октябре был 2,08 евро за кв м. Разница в 3 раза», – сказал «Нарвской газете» старший маклер Trianon Kinnisvara Сергей Горлач.

Конечно, в обычных нарвских домах таких тарифов на отопление ждать не стоит, но грамотная работа председателей и готовность собственников договариваться может помочь в решении многих спорных вопросов.


Анастасия Манакова