Интерес каждого собственника использовать подвал должен быть удовлетворен.
И регулировать это должно квартирное товарищество. Фото: Анастасия Манакова
Какие ситуации только не происходят в многоквартирных домах: соседи могут устроить потоп, докучать ремонтом или громкой музыкой, а то и вовсе захватить чужой подвал. Иногда удается решить эти споры мирным путем, но часто восстановить справедливость самостоятельно не получается, пишет "Нарвская газета".

Куда обращаться в таком случае? Какие полномочия есть у председателя квартирного товарищества, а когда стоит идти в полицию или в суд?

Далее...



Принес свои вещи и повесил замок

В «Нарвскую газету» обратился нарвитянин Олег (фамилия редакции известна): у его приятельницы, пенсионерки-инвалида Людмилы, которая живет на улице Туру в доме № 3, сосед занял подвал. Подвальное помещение женщины было с дверью, но без замка, и сосед воспользовался этой ситуацией – принес туда свои вещи и повесил замок.

«Подвал у нее был чистый, имелись петли для замка, но замка не было. Вот он туда свои вещи и положил, хотя на двери был написан номер другой квартиры. Он этот номер замазал, а свой написал, потому что в его подвальном помещении не было двери. Сначала мы обратились к председателю, но она посоветовала не связываться, потому что с этим жильцом невозможно договориться по-человечески. С ним мы тоже пытались говорить, но он ответил, что на собрании разрешили занимать свободные подвалы. Только подвал Людмилы не был свободен. К тому же этот человек живет с пенсионеркой на одной лестничной площадке, можно было бы спросить», – рассказал журналисту «НГ» Олег.

По словам председателя квартирного товарищества «Туру, 3» Ольги Никитиной, конфликт изначально пытались решить на уровне дома: пенсионерке было предложено другое подвальное помещение, но она хотела использовать именно свой подвал.

«Дело в том, что подвальные помещения в нашем доме документально не закреплены за конкретными квартирами. Это общая площадь, которая по договоренности делится между жильцами. И у нас много пустых подвалов, которыми не пользуются, там нет дверей, но они освобождены от хлама, мы их чистим. Когда кто-то переезжает, он обязан передать ключи от подвала новому собственнику. Но не все люди ответственно подходят к этому вопросу, поэтому возникают недопонимания. У Людмилы был вычищенный подвал, но без замка. Хотя я считаю, что замок должен быть. И если бы его незаконно срезали, это была бы кража и можно было бы написать заявление в полицию», – сказала «Нарвской газете» Ольга Никитина.

Председатель считает, что со своей стороны приняла все меры. Договориться с жильцом, который занял чужой подвал, не получилось, поскольку он не идет на контакт, поэтому Ольга связалась с участковым и дала его контакты пенсионерке. К тому же Людмила утверждает, что у нее в подвале стояли личные вещи (костыли и сумка с инструментами), но после захвата помещения они пропали.

«Мы с таким мириться не захотели, поэтому написали заявление в полицию. Сейчас ждем результата», – сказал «НГ» Олег.


От разговора по душам до суда

Чтобы разобраться, как правильно действовать в решении спорных вопросов использования подвальных помещений, журналист «Нарвской газеты» обратился к специалистам.

Юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва ответила, что конфликтные ситуации при пользовании долевой собственностью (а именно к ней относятся подвальные помещения) можно решить как через товарищество, так и самостоятельно обратившись в суд с требованием освободить помещение, выделенное другому собственнику квартиры.



На двери подвала пожилой нарвитянки был написан номер её квартиры,
но сосед замазал его и написал свой, а также повесил замок. Фото: Анастасия Манакова
«Но, конечно, для суда нужны документы, доказывающие право пользования конкретным подвалом. Например, решение общего собрания или утвержденный порядок пользования подвальными помещениями, или строительные планы», – сказала «НГ» Марина Сухнёва.

Более подробно с точки зрения законодательства о правах на использование подвальных помещений «Нарвской газете» рассказал юрист и председатель Комиссии по квартирным товариществам нарвского горсобрания. Он отметил, что в Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах сказано: права на использование долевой собственности, то есть подвалов, у всех владельцев квартир и даже у квартиросъемщиков должны быть одинаковыми.

«В 30-й статье закона говорится о том, что квартирный собственник имеет право использовать предмет долевой собственности по его назначению. А назначение подвала – хранить в нем какие-то личные вещи. Интерес каждого собственника наравне с другими соседями использовать подвал должен быть удовлетворен. И регулировать использование подвала должно квартирное товарищество. Здесь не должно быть двойных стандартов, должно быть ко всем равное отношение. Если у кого-то нет подвала, а у других есть, нужно найти возможность перераспределить помещения так, чтобы все желающие одинаково могли ими пользоваться», – объяснил юрист.

По его мнению, при возникновении конфликтов, в первую очередь, стоит обращаться с претензией к соседу, который нарушает права. Если результата нет, можно написать заявление в правление КТ с просьбой обеспечить использование долевой собственности по назначению наравне со всеми квартирными собственниками. Правление должно найти решение проблемы.

«Если же на уровне дома решить конфликт не получается (ведь права применить какие-то санкции или штрафы у председателя товарищества нет), тогда допустимо обращение в суд. Это может быть дорого и долго, но поможет восстановить справедливость, если другие методы не помогли. Но в суде придется доказать, что подвал принадлежал одному человеку, сосед занял чужую долевую собственность и нарушил права. С требованием прекратить нарушение в суд может обратиться и сам квартирный собственник, и правление квартирного товарищества», – пояснил «НГ» юрист

Также он отметил, что обращение в полицию по поводу споров относительно подвальных помещений может не принести результатов, так как это гражданские правоотношения, которые решаются внутри квартирного товарищества с правлением КТ либо в суде.


Когда стоит вызывать полицию

Но, конечно, конфликты в многоквартирных домах не ограничиваются спорами из-за подвалов. Еще одной причиной для беспокойства становятся громкие соседи, которые могут шуметь даже ночью. С вопросом, кто должен решить проблему в случае постоянных гулянок или вечеринок, в «НГ» обратилась нарвитянка Екатерина, проживающая на улице Раудсилла в доме № 10.

«В нашем подъезде живут очень шумные соседи, которые постоянно устраивают громкие пьянки. К ним приходят какие-то непонятные личности, иногда дело доходит до шумного выяснения отношений. Все это нарушает покой жильцов как в дневное время, так и ночью. Как по закону можно утихомирить таких соседей?» – написала в «Нарвскую газету» женщина.

Как ответила «НГ» Марина Сухнёва, проблемы поведения жильцов квартирособственники должны решать сами. Например, при шуме, курении или если вас затопили соседи нужно обращаться в полицию, страховую фирму или в суд. Квартирное товарищество или председатель тут не помогут.

«В том же Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах, но уже в 12-й статье, сказано, что в отношениях между собой, а также в отношениях с квартирным товариществом собственники квартир должны соблюдать принцип добросовестности и учитывать интересы друг друга. Законодатель не записывает все возможные способы нарушения интересов соседей, но это может быть распространение звуков, шума, запахов, которые не характерны для жилой квартиры. В зависимости от ситуации можно переговорить с соседом-нарушителем, а если это не помогает – смело обращаться в полицию. При вызове полицейские сначала могут сделать предупреждение, а если этого окажется недостаточно, привлечь к ответственности».

Если соседи – нормальные, адекватны люди, разговора будет достаточно, чтобы решить конфликтную ситуацию. Но если речь идет о пьяных или агрессивно настроенных жильцах, на них должна воздействовать полиция, так как имеет место нарушение общественного порядка.

Правила проживания жильцов иногда также прописаны и в Уставе квартирного товарищества, но эти требования могут не исполняться недобросовестными жильцами без применения к ним санкций со стороны правоохранительных органов. Журналист «НГ» также обратилась в Департамент полиции и погранохраны с запросом о частоте жалоб горожан на соседей и алгоритме действий в конфликтной ситуации, но на момент публикации материала ответа из департамента не получила.

«Многие вопросы с соседями все-таки можно решить именно по принципу добросовестности. Например, будет ли нарушением прав, если сосед громко сверлит стены? Если он делает это в рабочее время, не в выходные дни и не поздно вечером, то это нормально. Когда-то всем приходится делать ремонт. Но корректно было бы посетить соседей, спросить, нет ли маленьких детей, которые днем спят. Может быть, выяснить, нет ли тех, кто приходит с ночной смены. И тогда выбрать какой-то временной промежуток, чтобы не мешать соседям», – считает юрист.

Большинство конфликтов между жильцами начинается с мелочей, но именно от готовности людей слышать друг друга зависит, перерастут ли они в затяжные споры с участием полиции и суда. Так что чем раньше соседи попытаются договориться, тем больше шансов сохранить не только свои нервы и время, но и спокойную атмосферу в подъезде.


Анастасия Манакова