Фото: архив "Нарвской газеты"
В ближайшие два года в Эстонии изменится порядок финансирования реконструкции многоквартирных домов: вместо европейских средств основным источником поддержки станет государственный бюджет, а размер компенсации для квартирных товариществ сократится до 20% от стоимости работ.

Далее...



Ранее на реновацию многоквартирных домов направлялись как средства Европейского союза, так и доходы от продажи квот на выбросы углекислого газа. Однако выделенный на эти цели европейский ресурс до 2027 года уже исчерпан, поэтому дальнейшее финансирование программы полностью перейдёт на государственный бюджет. При прежних условиях товарищества могли рассчитывать на покрытие 30–50% расходов, теперь же максимальная доля государственной поддержки будет значительно ниже.

На реализацию программы в течение ближайших двух лет планируется направлять по 80 млн евро ежегодно. Снижение уровня поддержки связано прежде всего с высоким спросом на реконструкцию: государство рассчитывает таким образом распределить ограниченный объём средств между большим количеством проектов. При этом часть вложений, как ожидается, будет возвращаться в бюджет через налоговые поступления.

Одновременно меняются и территориальные условия программы. Если раньше дома за пределами Таллинна могли получать более высокий уровень финансирования, то в дальнейшем размер поддержки не будет зависеть от местонахождения здания.

Кроме того, власти рассматривают возможность сделать обязательным использование новой технологии реконструкции. Она предусматривает изготовление строительных панелей на заводе с последующей доставкой и монтажом непосредственно на объекте. Такой подход позволяет существенно сократить продолжительность строительных работ, хотя на нынешнем этапе стоимость реконструкции с применением этой технологии оценивается примерно на 10–15% выше традиционного варианта. При увеличении объёмов производства разница в стоимости может уменьшиться.

Одним из регионов, где проблема реновации многоквартирного фонда стоит особенно остро, остаётся Ида-Вирумаа. В Нарве завершена или проводится реконструкция менее 40 многоквартирных домов, хотя в обновлении нуждается значительно больше зданий. Сокращение государственной поддержки может дополнительно осложнить реализацию новых проектов, поскольку финансовая нагрузка на квартирные товарищества и собственников возрастёт.

При таких условиях часть домов может отказаться от комплексной реконструкции в пользу отдельных наиболее необходимых работ — например, ремонта крыши, утепления фасада или обновления технических помещений. В Таллинне ситуация также остаётся актуальной: значительное количество многоэтажек нуждается в модернизации, однако собственники не всегда готовы брать на себя дополнительные кредитные обязательства для финансирования масштабных работ.

По данным Союза квартирных товариществ, в ходе предыдущего конкурса около 350 товариществ не получили финансирование, несмотря на то что уже подготовили проекты и были готовы приступить к реконструкции. Теперь этим домам предстоит заново оценить финансовые возможности и решить, смогут ли собственники продолжить запланированные проекты при существенно меньшем объёме государственной поддержки.


Источник