- Маленький потоп будет ответом на большую экономию
- Сугробы стали источником опасности
- В Нарве штрафуют за опасные сосульки
- Выход на морской лед опасен

- K-Arvutisalong внесен в черный список
- Аферисты все активнее внедряются в квартирные товарищества.
- Можно ли бороться с мошенниками и бардаком в квартирных товариществах
- Актуальная камера от 27 03 2006

Если не спасёт погода, в половодье некоторые подвалы, как всегда, затопит
Синоптики подсчитали, что в бассейне Наровы снега больше обычного. Значит, когда он начнёт таять, больше обычного будет воды. Не приведёт ли это к "потопам местного значения" в тех районах Нарвы, которые расположены в низинах?

И что можно сделать, чтобы содержимое ваших подвалов не поплыло весной, как бумажные кораблики по весёлым ручьям талой воды?

Далее ...







У кого меньше шансов остаться на плаву?

Росгидромет выдал свой прогноз по весенним паводкам на территории России, в этом документе приводились данные и по пограничной Нарове. Синоптики высчитали, что в бассейне реки Нарва запасов воды в снежном покрове на 20-30% больше обычного, и этот расчёт был сделан ещё до сильных снегопадов, которые прошли неделю назад. Теперь, надо полагать, проценты подросли, как и вероятность подтопления низко расположенных районов нашего города.

Владимир Отсман, главный специалист в обязанностях заведующего Отделом коммунального хозяйства Департамента городского имущества и хозяйства, по опыту прошлых лет знает, кому таяние снега принесёт больше неприятностей:

- Не один год подтопление подвалов наблюдается в доме по Даумана, 16, немного меньше - в доме на Даумана, 18. Они явно будут затоплены и в этом году - КТ никак не могут найти средств для строительства дренажа вокруг фундамента, который просто не сделали при строительстве этих домов. А город им навстречу не идёт, почему - это уже вопрос не моей компетенции, но я считаю, в такой ситуации расходы должно взять на себя товарищество. Это дорого - порядка двухсот тысяч крон, если не больше. Хотя есть и положительный пример - жильцы одного из домов на ул. Раквере пошли на такие расходы, чтобы спасти свой дом от воды.

Кроме северной части города, в низине находится и район Паэмурру. Но у его жильцов поводов для оптимизма на один больше, чем прошлой весной.

- Вполне возможно, что дренаж, проложенный в этом районе осенью прошлого года, спасёт ситуацию. Через него излишняя вода из карьера Кадастику уходит в коллектор на улице 26 июля, а оттуда уже сбрасывается в реку. Уровень воды в карьере сейчас понижается, и для Паэмурру это может дать хороший эффект, - с осторожным оптимизмом сообщил Владимир Отсман.

"Ливнёвка" должна сдюжить

В тех районах, где талая вода уходит через ливневую канализацию, главные борцы с возможным паводком - работники Narva Vesi.

- Ещё с осени мы прочистили ливневую канализацию от мусора. В основном колодцы засоряются осенней листвой, ветками, - рассказал исполнительный директор этого предприятия Алексей Воронов. - Сейчас какие-то места, на случай паводковой ситуации, посмотрели ещё раз.

По словам руководителя водоканала, ливневая канализация с талой водой вполне справляется:

- Бывают проблемы, когда трубопроводы подмораживает, и нам приходится их пробивать. Но самые большие нагрузки ливневая канализация испытывает не весной, а летом, если во время особенно сильного ливня трубы заполняются полностью. Может быть, вы видели, как из канализационного колодца вода выталкивается таким небольшим фонтаном. Такое может быть где-то в течение часа. А снег ведь тает не в один день - я думаю, никаких проблем с ливневой канализацией не должно быть.

Всё зависит от погоды

Проблемами, которые возникают непосредственно в жилых домах, занимаются обслуживающие их фирмы. Руководитель по обслуживанию домов фирмы Lonstrong Виктор Леонов, вспоминая разнообразные неприятности, с которыми приходилось сталкиваться во время работы, предсказывает два пути развития ситуации.

- Если погода будет такой, что днём пригревает солнышко, а ночью снова всё подмораживает, - говорит Виктор Леонов, - тогда большая часть снега просто постепенно испарится. А вот если весеннее солнышко вдруг начнёт припекать всерьёз, тогда мы, конечно, поплывём.

Впрочем, в тех районах, где есть ливневая канализация, вода уйдёт туда - это подтверждает и Леонов. Но и тут не обходится без небольшой проблемы: Narva Vesi чистит не все трубы, а те, очистку которых заказывает их владелец. Город очистку своих канализационных трасс ежегодно заказывает и оплачивает.

- А чтобы прочистить ту часть канализации, которая находится на территории квартирного товарищества, председатель должен вызвать сантехников и, соответственно, заплатить им, - напоминает Леонов.

Куда сложнее жителям тех районов, где "ливнёвки" нет и никогда не было. На улицах Даумана и Раху, по словам Виктора Леонова, воде деться некуда, и она, в случае быстрого таяния снега, пойдёт в подвалы. Правда, тут же успокаивает Леонов, по прогнозам синоптиков, весь снег стает, дай Бог, к концу апреля, а то и к маю, поэтому резкого таяния, скорее всего, всё же не будет.

Пусть сам экономно растает

Большинство КТ "запасают" снег всю зиму. Кое-где наваленные дворниками во дворах домов снежные горы доросли уже до таких высот, что жильцы уверены - именно от них и исходит опасность затопления подвалов.

Например, одна из жительниц дома по Кангеласте хвалит работу дворников, но недоумевает, почему снег не вывозится: двор находится в низине, во дворе гора снега, а "выше по течению" - детский садик, где снега нанесло по самые скамейки. Куда всё это потечёт - понятно: к жилому дому. И этот дом не единственный в Нарве, который оказался в такой ситуации.

А ведь снег может быть вреден и с точки зрения экологии - это же не только замёрзшая вода, но и мусор, соль и химические реактивы, которыми обрабатывали дороги. Садоводы, чьи участки расположены недалеко от снежной свалки, постоянно жалуются на плохие урожаи, напоминает Виктор Леонов.

- Вся беда в том, что КТ могут заказать вывоз снега только у фирмы Heakorrastus, - говорит он. - Только эта фирма имеет разрешение на складирование снега на специально отведённой для этого площадке. И удовольствие это дорогое. А раз вывозить снег дорого, никто из председателей КТ эту услугу и не заказывает - все ограничиваются только расчисткой дорожек. Больше того, если сейчас кто-то закажет вывоз снега, остальные подумают, ну не с приветом ли он - снег же и сам растает, зачем его вывозить?

В общем, всё как всегда: проблема повторяется ежегодно, но её решение стоит больших денег, поэтому проблемой, как правило, особенно не занимаются - так выходит экономнее.

Николай АНДРЕЕВ






Сугробы стали источником опасности

Сугробы на обочинах дорог представляют реальную опасность как водителям и пешеходам, которым из-за снежных возвышений достаточно трудно увидеть других участников дорожного движения, так и самим улицам, когда начнется подтаивание огромного количества снега.

Главный специалист Йыхвиского волостного управления по экономическим вопросам Тоомас Лехтла полагает, что в тех районах, где есть ливневка, сложностей быть не должно. Но кратковременные проблемы с подтоплением некоторых территорий, где ливневки нет, например, в районах частного сектора или в части Йыхвиского микрорайона, действительно могут появиться. "Откачивать воду в любом случае волость не планирует, поскольку в этом нет ни смысла, ни средств на это: ведь если и будет вода, вряд ли ее окажется очень много".
Заместитель мэра Кохтла-Ярве Юри Колло говорит, что произошедшее три года назад подтопление в Кохтла-Ярве выявило слабые места в системе городской ливневой канализации. Сейчас вся ливневка - и на улице Вахтра, где были проблемы, и в районе Дома культуры - приведена в порядок.

Начавшаяся весна, по словам Колло, выявила другое слабое место. В Кукрузе, например, из-за таяния снега образовались глубокие колеи. Машины, сворачивая с таллиннской трассы в поселок, несут на колесах разъедающую глубокие колеи соль. И уже были случаи, когда по этой причине у легковушек отрывались глушители. Сейчас, как говорит заммэра, с помощью бульдозера пытаются разровнять такие колеи. На этой же работе заняты бульдозеры и в Ахтмеской части города.

Так важно быть видимым

В местах оживленного движения и пешеходных переходов в Йыхви, по словам йыхвиского специалиста по озеленению Лийви Мелдер, обслуживающая городские улицы фирма "N&V" снег уже вывезла. И, считает Мелдер, в Йыхви нет опасных зон по причине больших снежных валов, поскольку они сразу же ликвидируются.

Тем не менее, рейд по городским улицам не придает убедительности пояснению волостного специалиста. По словам местных водителей, достаточно неприятные ситуации возникают, когда, например, выезжаешь с улицы Раху на улицу Раквере, поскольку видимость из-за сугробов сильно ограничена. Не далее как утром 23 марта произошло и реальное ДТП при выезде со двора дома №84 по Нарвскому шоссе на главную дорогу, где водитель легковой машины из-за высоких сугробов не смог увидеть следующее по главной дороге транспортное средство. К счастью, пострадавших не было, но машины оказались разбиты. Не намного лучше ситуация и в других районах города.

В Кохтла-Ярве, как говорит Юри Колло, с обочин оживленных транспортных магистралей снег уже вывезен. Есть несколько неприятных мест в городе, где видимость из-за сугробов на обочинах оставляет желать лучшего, например, при выезде от горуправления на Ярвекюла теэ.

По словам руководителя Восточного региона страховой фирмы "Seesam" Юрия Жураковского, страховым фирмам действительно приходится сталкиваться со случаями, когда машины оказывались битыми по причине недостаточной видимости из-за высоких сугробов на обочинах городских улиц. При таком происшествии Жураковский рекомендует вызвать полицию, поскольку тогда будет составлена схема ДТП и сделана дигитальная фотография сугроба, документирующая причину аварии. В противном случае может произойти такое, что дорожники быстренько уберут снег, - и доказать обратное будет практически невозможно.

Татьяна ЛЕППИК

В Нарве штрафуют за опасные сосульки

Департамент городского имущества и хозяйства Нарвы выписал пяти квартирным товариществам штрафов на "скромные" пять тысяч крон в общей сложности.

Как отмечают в департаменте, согласно правилам благоустройства города Нарвы, собственники обязаны убирать со зданий и строений обвалоопасные камни, плиты, снег, лед, сосульки, обеспечивая при этом безопасность движения во время работ.
В январе в Нарве был проведен первый рейд по проверке того, как выполняется данное положение. Различным квартирным товариществам тогда направили 16 предписаний. В ходе второго рейда - 27 февраля - представители самоуправления сделали уже только три предписания. И тогда же составили пять протоколов, по которым оштрафовали пять товариществ - по тысяче крон штрафа на каждое.

Специалист по благоустройству Нарвского департамента городского имущества и хозяйства Ирина Маслова сказала "СП", что тысяча крон - очень скромный размер штрафа. Его цель - пока, скорее, предупредительная. В целом же город может раскошелить нерадивых собственников зданий и строений на сумму до 20 тысяч крон.

В прошлый четверг - 16 марта - в Нарве уже имело место происшествие, связанное с падением пласта снега. Он съехал с покатой крыши дома в начале Таллиннского шоссе на голову и спину девушке. Жертва городской "лавины" провела ночь в больнице; к счастью, обследование не выявило сколь-либо серьезных телесных повреждений.

Илья СМИРНОВ






Выход на морской лед опасен

DELFI


Служба спасения призывает горожан быть осторожными на льду и ни в коем случае не отходить далеко от берега, передает пресс-служба Таллинна.

Службу спасения беспокоят люди, гуляющие по морскому льду в Пирита и у других городских пляжей и доходящие почти до фарватера. Даже работники Службы спасения могут отходить от берега только на 300 метров (длина троса, использующегося при спасательных работах). Служба спасения просит горожан не забывать об осторожности и гулять у берега, так как природа и лед непредсказуемы и такая прогулка может закончиться несчастьем.


K-Arvutisalong внесен в черный список

DELFI
28 марта 2006 11:40 Послать


Продающее под торговой маркой K-Arvutisalong компьютеры и фото-товары AS Klisseran внесено в черный список комиссией по потребительским жалобам за неподчинение решениям комиссии возместить нанесенный клиентам ущерб.

Как пишет Eesti Päevaleht, в департамент защиты прав потребителя за три месяца поступило 15 жалоб на фирму. В этом году департамент пять раз проверял Klisseran и вынес ему одно предписание.
Основной проблемой, возникавшей в связи с Klisseran, был превышающий сроки ремонт, клиентов не оповещали о том, сколько ремонт продлится. Вместо расторжения договора клиентам неоднократно предлагался новый ремонт.

Проблемы были с гарантийными наклейками, неповрежденная наклейка обеспечивает действие гарантии, о чем говорится и в условиях договора, однако предварительно внимание клиентов на это не обращалось.

Спасибо melby

Поведение обслуживающего персонала - тема на нашем форуме



Аферисты все активнее внедряются в квартирные товарищества.

Екатерина Андриенко, "Вести"
14 марта 2006 06:02

Махинации в квартирных товариществах, как ни печально, стали неотъемлемой частью нашей действительности, да простят нас честные, ни разу не воспользовавшиеся в личных целях ни единой "товарищеской" кроной председатели и члены правлений.

При почти безграничной свободе, предоставляемой товариществам законом, и пассивности большинства жильцов вкупе с крайней доверчивостью, устоять перед искушением и не использовать сложившуюся ситуацию в своих интересах удается далеко не всем. Однако одно дело, к примеру, оплачивать с общего счета личные звонки (на подобные мелочи большинство рядовых жильцов уже даже не обращает внимания), и другое — использовать нашу наивность и юридическую безграмотность в качестве основного источника дохода. Между тем доказать вину человека, строящего на обмане квартирных товариществ собственный бизнес, не так-то просто, ведь речь идет не о банальном воровстве, а о вполне продуманных действиях.

Тайна, покрытая мраком

Ряды обманутых жильцов недавно пополнились членами квартирного товарищества "Эхитаяте 51". О деятельности бывших председателя и администратора сейчас напоминает полуотремонтированный дом, многотысячный долг Хансабанку и минус на счетах. А еще летом 2004 года, когда в доме наконец-то появилось товарищество, никто из его обитателей даже помыслить не мог о таком повороте событий. Инициатором создания товарищества выступил один из жильцов дома Андрус Нау. "Мы тогда еще радовались, что наконец-то нашелся активный человек, взявшийся за это нелегкое дело", — рассказывает о злоключениях своего дома нынешний член правления Светлана Черненко.

Дальнейшие события мало чем отличались от обычного для наших товариществ сценария — принятие устава, вряд ли прочитанного хотя бы половиной жильцов, формальные выборы членов правления по принципу "кто вызвался, за того и голосуем", и последующая деятельность руководства, характеризуемая жильцами многих домов, как "тайна, покрытая мраком". Никакой прозрачности, отчетности, доступности информации, о которых так красиво говорят закон и юристы…

Знать, кого обмануть

Между тем 18 июля 2004 года член правления КТ "Эхитаяте 51" Андрус Нау заключил с другим членом правления Калмером Ванатоа (проживающим по другому адресу) договор на оказание товариществу услуг по управлению домом и его обслуживанию. Услуг не самых дешевых: только за обслуживание одного квадратного метра Ванатоа запросил 1 крону 70 сентов плюс ежемесячно за каждую квартиру еще по 20 крон. Правда, несмотря на немалые суммы, запросы управляющего противозаконными не являлись. У нас, как пояснили нам в Союзе квартирных товариществ, вообще нет никакого закона, устанавливающего пределы зарплат администраторам или председателям товариществ.

По данным Союза, разные управляющие просят за услуги от одной до двух с половиной крон за квадратный метр. Если учесть общие площади домов, разброс весьма существенный, и право выбрать наиболее выгодное предложение предоставляется жильцам. К сожалению, многим из них об этом своем праве (как, впрочем, и о многих других) ничего не известно. Лишь после проведения аудиторской проверки обитатели КТ "Эхитаяте 51" узнали, что договор председателя Нау с администратором Ванатоа не имел никакой юридической силы, поскольку решение подобных вопросов согласно Закону о недоходных объединениях относится к компетенции общего собрания, а не отдельных его членов.

Пока гром не грянет…

Не предполагали жильцы и того, что даже собрания в их доме проводятся вопреки закону. Уже изначально противоречил закону сам устав КТ "Эхитаяте 51". Один из его пунктов допускает проведение повторного собрания членов товарищества сразу после того, как из-за отсутствия кворума признано несостоявшимся очередное. На практике, по словам жильцов, это выглядело следующим образом: не дождавшись необходимого числа участников, руководство товарищества пережидало несколько минут и объявляло о начале повторного собрания, которому для решения любого вопроса по закону достаточно любого числа голосов (даже, например, только членов правления). Между тем, согласно Закону о квартирной собственности, повторное собрание может быть назначено не ранее, чем через неделю после собрания, оказавшегося неправомочным. Об этом рядовым членам товарищества также стало известно лишь из заключения аудитора. А до тех пор так и жили — плохо знающие законы жильцы отдельно, и отдельно правление, практически в жильцах не нуждающееся.

Сам себе наниматель

Наделив себя почти безграничными полномочиями, новоявленные руководители приступили к благоустройству дома, справедливо рассудив, что чем больше фронт работ, тем шире простор для собственной фантазии. Началась замена дверей и окон, ремонт балконов, подъездов, подвала, торцевой стены. Причем большинство мыслимых и немыслимых услуг они ухитрялись оказывать дому своими силами, единолично устанавливая и плату за них. И никаких тебе конкурсов подряда, и никакой тебе конкуренции. Нужно ли дерево спилить, починить трубы, отремонтировать подвал или залить бетоном яму — за любую работу брались физические лица предприниматели Андрус Нау и Калмер Ванатоа. И несмотря на то, что на многих "объектах" жильцы не раз замечали работников школьного возраста, счета за их услуги (по качеству соответствовавшие возрасту работников) товарищество оплачивало отнюдь не детские.

Не меньшим трудоголиком оказался председатель и администратор Ванатоа, взваливший на себя помимо забот по управлению домом еще и оказание всевозможных услуг по надзору. Вероятно, сомневаясь в компетентности специалистов из нанимаемых им же фирм, администратор "надзирал" за ходом всех ремонтных работ, включая установку мусорных контейнеров. И судя по счетам, которые управляющий регулярно предъявлял к оплате, труд "надзирающего" был ой как нелегок: только контроль за установкой фоносистемы обошелся жильцам в 2004 году в 1322 кроны. Проверять, что за ценный вклад внес в установку столь сложной системы администратор со средним образованием, жильцы не стали. И в следующем, 2005 году, получили от управляющего за те же "надзирательские" услуги счет уже в размере 26 тыс. крон.

Это мой бизнес!

Конечно, масштабы работ в 2005 году были тоже несоизмеримо больше, но даже если допустить мысль о необходимости подобных "услуг", с задачей своей управляющий явно не справился. Новые двери открывались с большим трудом, панели немногочисленных отремонтированных балконов угрожающе гремели на ветру, вызывая сомнения в их правильной установке, а система освещения вообще не выполняла своего назначения. "Из-за того, что датчики реагируют на внешний свет, всю ночь в подъезде горят никому не нужные лампы, зато в сумерках, когда они должны бы гореть, в доме — темнота", — негодуют вынужденные мучиться жильцы. Да и вообще облик дома к концу лета 2005 года стал наводить людей на мысли о военных действиях — содранные ограждения балконов, разбитые ступени, снятые козырьки подъездов, ямы на асфальте, неоднократно становившиеся причиной падений…

"И тогда мы забили тревогу, — рассказывает Светлана. — Дом в разрухе, ничего не делается, так за что мы платим деньги?" Получить от управляющего хоть какую-то информацию, по ее словам, оказалось нереально. Он не показал ни одного документа, в ответ были лишь отговорки. "Даже бухгалтер имел доступ к счетам лишь за тепло и воду, всем остальных заведовал единолично Ванатоа", — рассказывает другая жительница дома Эне Раудметс.

Столь же беспомощной оказалась и ревизионная комиссия: просили, звонили, уговаривали, а потом ждали, пока "документы будут готовы" — месяц, два, три. А проявившая позднее большую настойчивость одна из членов ревизионной комиссии, по рассказу Эне, услышала в свой адрес откровенные угрозы.

"У Ванатоа настолько располагающая к себе внешность, он так убедительно говорит, с ходу отвечает на любые вопросы, что мы долгое время даже и подумать не могли о каком-то обмане", — объясняет причину долготерпения жильцов Эне Раудметс. Когда же женщина, наконец, выразила сомнения в его честности, то услышала в ответ: "Я — FIE, и это мой бизнес!"

Запоздалое прозрение

19 ноября 2005 года было созвано внеочередное собрание, на котором рядовые члены КТ попытались добиться от управляющего отчета о ходе работ. Кое-что к этому моменту успели доделать — подъездам вернули козырьки, исчезли ямы. Однако работа фирмы I.S. Building Group AS, уже много месяцев ремонтирующей парадные подъездов и ограждения балконов, по-прежнему стояла на месте. А ведь за эту работу фирма уже получила ни много ни мало 549 тыс. крон банковского кредита (при лимите в 887 тыс. крон).

Управляющий поспешил "успокоить" негодующих жильцов, объяснив, что причиной проволочек является большая текучесть кадров в данной ремонтной фирме и вообще — объем работ в рамках полученной предоплаты компания уже выполнила. Если учесть, что по сей день на Эхитаяте теэ, 51 новенькими балконами может похвастаться хорошо если пятая часть квартир, такое заявление выглядит по меньшей мере странно. Уже заподозрившие неладное жильцы таким объяснением управляющего не удовлетворились и решили провести независимую аудиторскую проверку. "Тогда мы еще надеялись, что в доме просто неправильно ведется делопроизводство", — говорит Светлана, однако результаты аудита оказались шокирующими.

Почти криминальное чтиво

Только теперь жильцы дома смогли узнать, сколько и за что они платили своему руководству. "При зарплате в три тысячи крон управляющий снимал со счета то еще две, то еще семь тысяч, причем исключительно личным решением, — комментирует Светлана оказавшиеся в ее распоряжении финансовые документы товарищества. — Вот, например, за аренду зала для проведения общего собрания он выставил счет в 500 крон вместо реальных 100".

"Есть также абсолютно липовые счета за никому не известные работы, — добавляет Эне Раудметс, — счета за якобы сделанный им ремонт труб, устранение неполадок с электричеством". Были ли эти неполадки в действительности, никто не знал ни тогда, ни сейчас. В общем, крутился администратор как мог и, согласно ревизионному отчету, в 2005 году успел заработать 123 тысячи крон.

Проводившая ревизию присяжный аудитор Марица Каубич указала на многократные нарушения закона как при организации собраний, так и при ведении бухгалтерии. Руководство умудрялось собирать подписи шести членов правления на отдельные листы и подшивать их к протоколам собраний, что "не дает уверенности утверждать, что они связаны с конкретными решениями общего собрания". И вообще "Кальмеру Ванатоа были даны правлением все возможности действовать по собственному желанию, выставлять счета как за свои услуги, так и за услуги других фирм, а также пользоваться счетом товарищества".

Всем спасибо, все свободны

Дальнейшие события в КТ на Эхитаяте теэ, по мнению жильцов, развивались по неплохо отработанной схеме. Когда потребовалось отрегулировать в подъездах тяжело открывающиеся двери, обнаружилось, что занимавшаяся их установкой и получившая в общей сложности около 82 тысяч крон фирма Ukse ja Akna Service O? (справка 1) попросту исчезла. Закрылся и ее сайт в Интернете, а телефоны молчат. Не дожидаясь результатов аудита исчез председатель Ванатоа. Некоторые жильцы дома, в числе которых член правления Нау и автор системы бесполезного освещения Кулдкепп, стали в спешном порядке подыскивать новое жилье.

"А глава строительной фирмы I.S. Buiding Group AS (Справка 2), узнав о нашем бунте, заявил, что все его рабочие уехали на заработки в Финляндию, поэтому договор с нами они закрывают", — говорит Светлана. На основе этого договора фирма в течение нескольких месяцев регулярно получала деньги. Последние переводы на ее счет были сделаны в ноябре, когда никакой работы в доме не было и в помине. Тем не менее договор с фирмой был составлен весьма грамотно, без упоминания каких-либо обязательств перед заказчиком. "Как пояснили нам юристы, максимум того, что мы можем потребовать теперь по этому договору от фирмы, это выплата мизерной неустойки за простой", — замечает Светлана. В ближайшее время правление намерено провести техническую экспертизу строительных работ I.S. Buiding Group AS и в дальнейшем обратиться в суд.

Все интереснее и интереснее

Однако самое интересное выяснилось позднее: Калмер Ванатоа оказался судим. И не за что-нибудь, а за растрату и присвоение средств квартирного товарищества. Произошло это два года назад, когда г-н Ванатоа "работал" председателем квартирного товарищества в городе Кунда. Суммы растрат, правда, были тогда значительно меньше, однако состоявшийся в марте 2004 года суд полностью удовлетворил иск кундаского КТ "Койду, 83" к своему председателю. Признавший свою вину и "раскаявшийся" Калмер Ванатоа, ввиду отсутствия отягчающих обстоятельств, был приговорен к пяти месяцам заключения условно с двухлетним испытательным сроком. Срок этот должен был закончиться 12 марта 2006 года…

В довершение ко всему печально известная фирма I.S. Buiding Group AS вряд ли случайно оказалась зарегистрированной в Кунда. А если учесть еще и дату ее основания (апрель 2004 года) и время регистрации фирмы Ukse ja Akna Service O? (июль 2004 года), невольно напрашивается вывод — а не специально ли для "обслуживания" доверчивых квартирных товариществ они и были созданы…

Новые жертвы г-на Ванатоа пребывают в недоумении: как может человек, уже однажды осужденный за расхищение средств КТ, да еще в период испытательного срока, продолжать заниматься той же деятельностью? Однако наши законы этого не запрещают. По словам прокурора Вируской окружной прокуратуры Сирье Мерило, если решением суда человек не лишен права заниматься конкретной деятельностью, то он может работать там, где хочет.

Так что по прошествии недолгого времени профессиональный администратор направился в Таллинн, где о его подвигах наивные столичные жители, разумеется, и слыхом не слыхивали.

Знакомые все лица

Сейчас на счету КТ "Эхитаяте 51" минус. "Нам нечем даже заплатить за воду, — говорит Светлана, — кругом разруха, и помощи ждать неоткуда". После результатов аудиторской проверки правление товарищества обратилось за помощью в Союз квартирных товариществ. Юристу Монике Сульг, помогавшей жильцам составлять иск в полицию, имя и род занятий Калмера Ванатоа оказались знакомы не понаслышке. Имя Моники Сульг, по словам жильцов, также произвело впечатление на невозмутимого прежде администратора, который в спешном порядке исчез из поля зрения жаждущих возмездия людей. К сожалению, г-жа Сульг, ссылаясь на профессиональную этику, детально прокомментировать нашей газете сложившуюся ситуацию отказалась.

"Приходится признавать, что с членами правлений действительно нередко возникают проблемы, — ответила нам она, — однако в большинстве случаев речь все-таки идет не о злом умысле, а об ошибках в трактовке закона. Тем не менее порой имеют место и предумышленные противоправные действия. В этом случае члены квартирного товарищества имеют полное право обратиться как в гражданский суд, так и в отдел по борьбе с экономическими преступлениями полиции".

"За аналогичные преступления Пенитенциарный кодекс предусматривает денежное наказание или тюремное заключение сроком до трех лет, — поясняет прокурор Сирье Мерило, — и если новое преступление совершено во время испытательного срока, то новое наказание добавляется к ранее назначенному".

Попробуй докажи

В службе экономических преступлений, куда товарищество заявило на своего бывшего администратора, предъявив ему первоначальный иск в размере 62 тысяч крон, состава преступления в его действиях сначала не обнаружили. "Зачастую жильцы предоставляют полиции условного говоря "свою" правовую оценку сложившейся ситуации, которую нельзя рассматривать как ревизионный отчет", — отмечает пресс-секретарь Пыхьяской префектуры полиции Юлия Гаранжа. Всего в 2005 году Пыхьяской префектурой полиции было возбуждено 13 дел, в которых фигурировали претензии к квартирным товариществам, по статье 289 ПК "Злоупотребление служебным положением".

Однако жильцы Эхитаяте теэ решили продолжить поиски справедливости и после отказа полиции подали жалобу в прокуратуру. Обманутым жителям Кунда ждать справедливости тоже пришлось очень долго. Призвать бывшего председателя к ответу они пытались с сентября 2002 года, и лишь в марте 2004 года суд наконец удовлетворил их иск.

И вот 7 марта 2006 года решением прокуратуры по заявлению жильцов Эхитаяте теэ, 51 вновь начато расследование по статье 201 "Присвоение" (Справка 3).

Без вины виноватые

Бессмысленно спорить с тем, что большая доля вины за случившееся лежит на самих жильцах, их пассивности, доверчивости и нежелании принимать участие в управлении домом. "К сожалению, случаи, подобные истории Койду, 83, нередки, — говорит судья Сирье Мерило, — поэтому члены товариществ должны сами проявлять активный интерес к вопросам использования денежных средств и требовать от правления необходимых отчетов".

Но с другой стороны, каким образом следует "проявлять интерес" и "требовать", нас, простых смертных, никто не учил. Создав институт "квартирного товарищества" и избавившись вместе с тем от головной боли в связи с обслуживанием жилых домов, государство никак не подготовило людей к новой реальности. "Оно просто бросило нас на растерзание аферистам", — делает вывод Светлана. По ее мнению, даже при безграничном желании участвовать в жизни дома, занятые целыми днями на работе люди просто физически не в состоянии за всем уследить.

Информационное голодание

О катастрофическом дефиците необходимой информации свидетельствуют постоянно раздающиеся в нашей редакции звонки рядовых членов квартирных товариществ (а порой даже их председателей), довольно смутно представляющих себе свои права и обязанности. Чуть ли не единственным источником такой информации является сейчас Союз квартирных товариществ. Однако членство в нем отнюдь не бесплатно, так что многие дома предпочитают обходиться своими силами.

Тем не менее, незнание законов по-прежнему никого не освобождает от ответственности. Даже перед самими собой. Поэтому юристы Союза квартирных товариществ в очередной раз призывают людей внимательно относиться к избираемым ими руководителям. В Эстонии действуют специальные курсы по подготовке администраторов, и список прошедших обучение людей можно найти на сайте Эстонского союза администраторов недвижимости www.ekhhl.ee. Закон, правда, не обязывает администратора проходить какое-либо обучение, поэтому стоит заранее проверить компетентность человека, предлагающего товариществу свои услуги.

"Всегда следует спросить, в каких домах управляющий выполнял свои обязанности, и если он по каким-то причинам не хочет обнародовать свою прежнюю деятельность, от заключения с ним договора следует воздержаться, — советует Моника Сульг. — Плату и рабочие обязанности администратора, которые необходимо четко прописать в договоре, должно утвердить общее собрание".

Кто на новенького

Примечательно, что дом на Эхитаяте теэ, 51 не одинок в своем горе. Как оказалось, со своим "бизнесом" предприниматель Ванатоа успел отметиться и в доме на Эхитаяте теэ, 39, состояние дел в котором до боли напоминает вышеописанное. Заявление на бывшего управляющего члены КТ "Эхитаяте 39" подали почти одновременно с жильцами на Эхитаяте теэ, 51…

Справка 1

Ukse ja Akna Service OÜ (с 19.07.2004 по 16.08.2004 года имевшая название OÜ Rosekor) зарегистрирована 19 июля 2004 года в Таллинне, по адресу: Лаки, 14. По состоянию на 9 марта 2006 года фирма имеет перед Налоговым департаментом долг в размере 19 тысяч крон, долги по интрессам, а также долг перед инкассо-фирмой Incure Inkasso Agentuur O?, где числится в списке проблемных должников.
Источник: Коммерческий регистр

Справка 2

Акционерное общество I.S. Buiding Group AS с начальным капиталом в 400 тысяч крон основано 12 апреля 2004 года в городе Кунда. Имеет лицензию на строительство, выданную Министерством экономики и коммуникаций 13 апреля 2004 года. Членом правления является Индрек Cеэт. По состоянию на 1 января 2006 года фирма имела долг перед Налоговым департаментом в размере 87 тысяч крон, но к 1 марта 2006 года все долги погашены. Фирма находится в списке должников Julianus Inkasso.
Источник: Коммерческий регистр

Справка 3

Согласно статье 201 незаконное обращение в свою пользу или в пользу третьего лица чужой движимой вещи или иного доверенного лицу имущества наказывается денежным взысканием или тюремным заключением на срок до одного года.

То же деяние
1) совершенное лицом, ранее совершившим кражу
2) или присвоение в крупном размере
3) совершенное должностным лицом
4) совершенное группой или преступным сообществом
наказывается денежным взысканием или тюремным заключением на срок до трех лет.
Источник: пресс-служба полиции
"Вести"

Можно ли бороться с мошенниками и бардаком в квартирных товариществах

Татьяна Меркулова, "Вести"

28 марта 2006 06:03

Последние несколько недель в редакцию много звонят как представители правления квартирных товариществ, так и сами "товарищи", недовольные положением дел, которое сложилось в этой сфере жизни. Исходя из полученной информации, вывод напрашивается следующий: во многих домах деньги тратятся неизвестно, как, такое расходование трудно проверить, а полиция не берётся расследовать разбазаривание коллективного имущества в товариществах. Единственная возможность призвать к ответу растратчиков — через суд доказать, что правление нанесло ущерб и злоупотребляло своим положением.

Ремонта нет, денежки тю-тю

Как рассказала член Клуба квартирных товариществ Тарту Галина Леппик, бывшее правление квартирного товарищества, в котором она ведёт бухгалтерию, взяло в банке кредит для замены окон и ремонта дома. Деньги были истрачены, а к ремонту балконов так никто и не приступил, хотя акт о приёмке работ правление приняло. С таким поворотом событий сталкиваются и другие объединения собственников квартир. Когда этот вопрос встал на общем собрании, председатель отдала документы, продала квартиру и уехала.

Новоизбранные правление и ревизионная комиссия провели проверку расходования средств. В процессе работы всплыли и другие недостатки. Например, расходы на установку Интернета покрывал чек о покупке пылесоса. Люди обнаружили "свои" подписи на протоколах общего собрания, хотя точно знали, что на нём не присутствовали. Фирма, оказывающая бухгалтерские услуги, сообщила, что действовала по указанию правления и ответственности за это не несёт.

Коллеги Галины не стали тратить деньги на составление аудиторского отчёта, потому что он недостаточно конкретен, бухгалтерских нарушений подробно не показывает, а полиции такой отчёт, как и суду, всё равно мало чем поможет. Не стали они платить и юристам, надеясь на собственную компетенцию и большую осведомлённость в делах дома.

Сами на себя пожаловались

В результате, был составлен бухгалтерский отчёт, с которым новое руководство обратилось в экономическую полицию. "Мы хотели выяснить, есть ли в действиях прежнего правления состав преступления или нет", — объяснила Галина. Полиция за дело не взялась, вежливо растолковав, что в данном случае получается, что правление подаёт заявление на себя самоё. Правда, подсказала, как нужно оформить документы для подачи иска в суд.

Тогда было созвано общее собрание, на котором приняли решение о подаче искового заявления. Собрали документы, фотографии, нашли свидетелей. "Любопытно, что судья спросила нас, почему мы не обратились в экономическую полицию. Объяснили. А потом пытались доказать, что товариществу был нанесён ущерб в сумме превышающей 77 тыс. крон, а часть документов, по всем бухгалтерским законам, можно считать фиктивными", — сообщила Галина. По её мнению, нарушения очевидны, но признает ли суд требования обоснованными и потребует ли от прежнего председателя компенсировать ущерб в пользу товарищества, будет ясно со дня на день.

Легче переплатить, чем посчитать

Бывший член правления товарищества в доме по адресу Палласти, 34С Нина Израильян рассказала, что не может добиться ответа от нынешнего правления — куда уходят деньги, если дом ремонтируется из рук вон плохо. На письменные запросы правление, по её словам, не ответило. Ни о каких методиках расчёта жильцам не известно. В то же время, по словам Израильян, помимо председателя, официально получающего в месяц всего 1 тыс. крон, в доме работает администратор с зарплатой в 4,5 тыс., несколько тысяч получает и бухгалтер.

На последнем общем собрании правление предложило взять банковский кредит в размере 3 млн. крон и поднять перечисления в ремонтный фонд до 7,5 кроны. При этом никто не объяснил, сколько придётся жильцам платить ежемесячно, учитывая банковский процент. Председатель обещал, что на взятые деньги будет построена детская площадка и стоянка для машин. Активная пенсионерка не поленилась и посетила управу Ласнамяэ, где ей сообщили, что землю, на которой планируется строительство стоянки, продавать никто не собирается. "Удивительно, что люди, а в нашем доме — 46 процентов — пенсионеры, согласились. То ли они одурачены, то ли слишком богаты, то ли им всё равно", — отметила Нина Михайловна.

Зачем зарплата, если дают на лапу

Председатель Юрий Пеганов прошёл столько судебных процессов, что тоже уже не прибегает к помощи адвокатов. По его оценке, такие высокие зарплаты — слишком обременительны для дома, где живёт много небогатых людей, вынужденных считать каждую копейку. Сам он получает 1,5 тыс., его бухгалтер — 1,2 тыс. крон в месяц, и он уверен, что эти суммы оправданны, если дело ведётся грамотно. "Мы на общем собрании приняли решение, что бухгалтер не должен жить в обсуживаемом доме, не иметь там родственников и не посещать общие собрания. У него своя работа, которую он делает два дня в месяц", — рассказала он.

По оценке Пеганова, судя по тому, как ведётся хозяйствование, во многих квартирных товариществах дело нечисто.

"Если правление не отвечает подробно на вопросы, не предоставляет информацию о методике расчётов, принимает при оплате счетов наличные деньги, получает солидную зарплату и "зубами" держится за свои места — значит, скорее всего, речь идёт о личном обогащении", — подтвердила Лепик. А механизмов для этого много. К примеру, крупный ремонт подразумевает привлечение строительных фирм, которые выживают в условиях жёсткой конкуренции. Стало обычным делом, когда эти фирмы, чтобы получить заказ, платят председателю или правлению 5 и более процентов от его стоимости.

Платить за чужого дядю

В качестве махинаций используется также система обратных перечислений через Интернет. Собственник квартиры перечисляет в банк указанную в счёте сумму, но в названии товарищества или в адресе делает одну маленькую ошибку. В случае проверки он всегда может показать распечатку о перечислении денег, на самом же деле банк уже давно отправил их ему обратно. Поэтому, считает Пеганов, очень важно заставить правление предоставлять запрашиваемую информацию и правильно организовать финансовую дисциплину, чтобы жильцы дома не оплачивали расходы правления.

Ведь если бухгалтер, правление и ревизионная комиссия сговорятся, то они не будут оплачивать счета за свои квартиры, а суммы разобьют между другими собственниками квартир. Отследить это можно только при сверке кассы и банковских распечаток. Бывает так, что по кассе проходит, скажем, 800 крон за отопление, а в банковской распечатке отмечено, что человек заплатил всего 80 крон. "Если правление не предоставляет методику расчётов, которая в зимнее время отличается от летнего, понять, куда уходят деньги и какие растраты покрываются за счёт жильцов, невозможно", — сказал он.

Знать имеет право каждый

Доступ к кассе и банковскому счёту, конечно, имеют только бухгалтер или председатель правления. Проверку может и обязана проводить ревизионная комиссия, которая, как правило, работает спустя рукава, так как ответственности ни за что не несёт и денег за свою работу не получает. Однако следует помнить, что любой хозяин квартиры также имеет право запросить и методику расчётов, и общие расходы всего дома, и задать любые другие вопросы. Для этого нужно написать письменное заявление, завизировать его и отметить, что ответ нужно дать в течение десяти дней и в письменном виде. Если ответа не будет, можно подавать на правление в суд.

Впрочем, существует и другой вариант — революция. По мнению Пеганова, жильцы при желании и наличии инициативной группы могут сместить вызывающее недоверие правление, поменять бухгалтера и затем провести тщательную проверку всех финансовых документов. И если обнаружатся серьезные нарушения, например, растрата, на бывшее правление можно подавать в суд с целью получения возмещения ущерба.

Учите законы, товарищи жильцы

По наблюдениям Пеганова, зачастую товарищества проигрывают суды против недобросовестного правления, потому что истцы мало разбираются в законах о квартирном товариществе, о некоммерческом объединении и о квартирной собственности. Он считает, что законы расписаны нормально, и если их как следует проштудировать, то не придётся обращаться ни к юристам, ни к союзам квартирных товариществ, услуги которых, кстати, тоже не дёшевы, так как организации эти — коммерческие. Так, например, нет смысла подавать в суд на управляющего домом. Судиться надо с правлением, которое несёт солидарную ответственность. А уж правление, если посчитает нужным, пусть через суд разбирается с управляющим.

Судьи часто ориентируются на устав товарищества, который, по идее, должен соответствовать Закону о квартирных товариществах. Но на сегодняшний день таких уставов почти нет. Поэтому при обращении в суд он советует сразу ходатайствовать, чтобы судьи опирались не на устав, а на статьи закона.

Опираться на законы он рекомендует и при управлении домом. Кроме того, сам он пользуется справочником, изданным Эстонским союзом квартирных товариществ.

"Вести"

Спасибо за новость Toll

Актуальная камера от 27 03 2006

Нажимаем на плей