На сегодняшний день в нашем регионе большинство людей предпочитают реализовывать свою недвижимость самостоятельно. Причины этому разные: многие считают, что бюро завышает цены на посреднические услуги или же не работает над продажей объекта, люди боятся договорной основы и т.д
Для начала хотелось бы ответить на самые часто задаваемые вопросы и развеять несколько из мифов.
Далее...
Зачем мне обращаться в бюро, если у меня все в порядке с документами и нормальная цена объекта?
К сожалению, в наше время очень часто встречаются недобросовестные люди, в их числе могут быть как покупатели, так и продавцы недвижимости. По этой причине возникает огромное количество неприятных ситуаций, которые наносят моральный, а иногда и материальный ущерб. Никто не застрахован от проблем, возникающих в процессе нотариальной сделки и после нее, а потому всегда лучше подкрепиться юридической поддержкой. Как правило, обращаясь в бюро Вы ничего не теряете, а наоборот, выигрываете.
Почему всегда стоит заключать договор с посредником?
Договор с посредником обеспечивает выполнение его обязательств и Вашу защищенность. Только при наличии договора посредник будет работать на своего нанимателя. Для просмотра вашей недвижимости представитель фирмы будет приводить потенциальных покупателей официально, на основании подписанного договора, а не людей с улицы. Так же стоимость недвижимости и маклерского гонорара всегда занесена в договор. Благодаря этому продавец всегда будет знать по какой цене продается его объект. Без письменного изменения к договору посредник не имеет право снижать стоимость объекта. Если же по договоренности с продавцом это происходит, то, как правило, вместе со снижением цены снижается и маклерский гонорар, исходя из процентной ставки.
Всегда ли посредники ставят такой высокий процент маклерского гонорара и почему квартиры от фирм зачастую дороже?
Процент маклерского гонорара, как правило, зафиксирован (на сегодня он составляет не более 5% от стоимости объекта). Например, если квартира стоит 18 000 евро, то маклерский гонорар от этой суммы составит 900 евро. В эту стоимость входит множество различной рекламы, налоги, выезд на объект (не берем в расчет амортизацию автомобиля, без которого посредник не может плодотворно и быстро работать), телефонные переговоры, а так же, например, наша фирма оплачивает и нотариальные расходы со стороны продавца, ну и наконец, собственный заработок.
Маклер всегда заинтересован в продаже объекта, а потому старается правильно оценить Вашу квартиру. Адекватная цена, как правило, залог успеха в 90 случаях из 100. Естественно, если собственник видит ситуацию по-другому и считает, что его недвижимость стоит дороже, фирма все равно берет объект на реализацию и устанавливает желаемую цену т.к. работает на своего нанимателя, однако в этом случае продать недвижимость будет сложнее. Именно по этой причине сегодня на рынке недвижимости много искусственных цен.
Продастся ли квартира быстрее, если делать это через посредника?
При правильно подобранной цене объекта у фирм больше возможностей корректно и быстро продать Вашу недвижимость. Очень много покупателей, которые обращаются именно в бюро для поиска необходимой ему недвижимости. Поэтому у каждого риелтора существует свой так называемый список потенциальных покупателей. Естественно, у фирм больше возможностей прорекламировать Вашу квартиру. Правильно собранный пакет документов и корректно составленное условие для нотариальной сделки, позволяет как продавцу, так и покупателю сэкономить время и быстро провести сделку.
В заключение можно сказать, что договор с маклером это, прежде всего, Ваше преимущество. Мы ждем к сотрудничеству новых клиентов! Вы всегда можете связаться с нами и получить бесплатную консультацию относительно вашей недвижимости.
SETI.ee ()
ВКонтакте (0)
Facebook (
