Хороший председатель и метраж и мозги проиндексирует

Время действия- начнем с 2000 года. Место действия г Нарва , девятиэтажный двух подъездный 90 квартирный дом. Доверие общее собрания на управление домом высказало г-же А.Х.
( соответственно с оплатой этого самого доверия).
Бухгалтерская фирма обслуживает дом с 2000 года .
с 2000 года по май 2011 года в расчётных листках по начислениям за коммунальные расходы указывали размер отапливаемой площади квартир и в этот метраж зачислялись площадь тамбура ( часть лифтовой площадки, отделённая дверью от всей лифтовой площадки и создающая нежилое пространство перед входными дверями 2-х квартир около 10 метров ( соответственно около 5 метров на квартиру) (при строительстве дома -непонятная прихоть проектировщиков ). Количество квартир 36 и находятся квартиры во втором подьезде дома.
Поскольку товарищество оплачивает поставщику тепла согласно суммы выставленной в счете и определяет сумму платежа за отопление каждой квартиры согласно метража , то «несчастливые» владельцы тамбуров оплачивали стоимость тепла этих самых тамбуров и этим самым уменьшали счета за отопление либо всем остальным владельцам квартир без тамбуров, а возможно , только счета отдельных определённых квартир. А возникает это предположение из последнего акта ревизии составленного выбранной нами ревизионной комиссией, ( до этого ни одна аудиторская фирма или ревизор на этот момент не обращали внимания ) где указано в п.6 « невозможно провести выборочную проверку начислений квартплаты и коммунальных услуг на примере нескольких произвольно выбранных квартир в связи с отсутствием в бухгалтерских документах распечаток счетов, выставленных квартирособственникам, или ведомостей начислений квартплаты и коммунальных услуг в разрезе квартир. Поэтому начисление проверено на основании сводных ведомостей»… Теперь попробуй узнай !…А как вы думаете ? Большое количество доверенностей на руках у председателя в те годы да и нынешние говорит об очень большом доверии жильцов первого подьезда и есть сомнения в том что доверие возникло на голом месте . Т е квартирособственники ,владельцы тамбуров, кого то очень хорошо спонсировали и больше 10 лет уменьшали кому- то счета за отопление, помогая тем самым председателю с пачкой доверенностей на руках делать что хочется.
И только благодаря нашей должнице («дебоширки» - правление так называет людей, задающих неудобные вопросы) наконец- то информация стала явной.. Купив квартиру в нашем доме в конце 2010 года и имея документы купли- продажи перед глазами она обратила внимание на то , что отапливаемая площадь в счетах, выставляемых нашей бухгалтерией не соответствует площади указанной в договоре купли-продажи квартиры. Она обратилась к председателю и бухгалтеру за разъяснениями. Но как вы понимаете не получив ясного и вразумительного ответа ,а только хамство и сомнение в её умственных способностях, обратилась в комиссию при мэрии где ей разъяснили что не должно быть разницы между метражом квартиры указанном в регистре и указанным в счетах метражом , что искажение метража в счетах является преступлением и с этим ответом она получила от нашего бухгалтера перерасчет оплаты за отопление за все периоды неправильно рассчитанной суммы . А далее судьба распорядилась так , что оказалась она в 2015 году в должниках и уж тут- то наш председатель, действуя конечно же в рамках закона, применила к этой очень в своё время внимательной собственницы все свои способности . Недавно мы задали вопрос должнице по поводу таких строгих мер , ведь у нас в доме частенько бывали задолженности , но до суда дело никогда не доходило . Решали полюбовно. И нам поведали о факте переплаты.
Хоть и поздно узнали мы правду , но лучше поздно, чем никогда. Вернёмся назад - конец 2010 –начало 2011 года. Правление во главе с председателем решило - вопрос о начислении квартплаты и возможности внесения изменений с учётом индексации кв.м , занесённых в регистр но решили вынести на обсуждение общего собрания.
В протоколе общего собрания от 21.04.2011 года ( присутствовали 47 человек из них 22 доверенности) вопрос нр 5 « о небходимости индексации жилых помещений согласно данных регистра». Решили на собрании единогласно провести индексацию жилых помещений согласно данных Регистра Зданий .
После собрания правление вывесило выписку из протокола собрания
«П.3. Принято решение об индексации жилых площадей , согласно данных Регистра зданий Эстонии.
П.4 Утверждены новые ставки по стоимости обслуживания с 01.05.2011 исходя из новой площади 4231,4 кв м вместо 4598,1 кв.м .Таким образом ставки по стоимости обслуживания увеличились только за счёт уменьшения площадей ( индексация площадей)
Класс! Вот только непонятно почему правление ссылается на какие то расхождения , которых никогда и не было ,что и подтверждает справка из регистра Зданий нр 6068 от 27.11.2000 года составленная на основании документов, подтверждающих права собственности и в 1995 году подтверждённая инвентаризационной документацией, где указано, что площадь составляет 4231,4 кв.м . Мы какую площадь индексировали? Свои правильные кв. м , подтверждённые документом ещё в 1995 году? Или нам мозги индексировали? Это что за придуманная причина для того чтобы никто ничего не понял и не обратился в суд ? Ну что же –на практике это удалось. Вот только как быть с доверием…..? как можно доверять такому председателю ? Но это ещё только «засохшие цветочки» результатов правления .
Начиная с 2015 года наш председатель занял позицию- никому ничего не скажу -на письменные запросы по вопросам совместного управления товариществом конкретного владельца собственности председатель или не отвечает или приглашает на правление, дабы устно ответить на вопросы и там не отвечая , посылает …. Не … не туда…. Но тоже на три буквы- в СУД!
А тех кто очень досаждает неудобными вопросами на общих собраниях называет дебоширами с отсутствием моральных прав и в качестве психологического устрашения даже вызывает полицию. Правда , полиция почему –то не приезжает на вызов. ( какой вызов –такой и приезд) На общих собраниях 2015-2016 г присутствует ( является ведущим собрания) юрист по доверенности от жильца первого подъезда (соседки председателя) и затыкает всем рты - то не по теме, то не по регламенту. Имеющему особое мнение человеку не дают его озвучить , а принимают только в письменном виде.
На фоне безразличия многих собственников ( мнимого конечно) «цветочки хамства»
цветут пышным цветом. Что делать? Может поможет аудиторская фирма , выбранная общим собранием и опишет в акте ревизии состояние делопроизводства в нашем товариществе? Дабы всё таки прозвучало на собрании при зачитывании акта ревизии , что председатель игнорирует запросы а заодно и подтвердит улучшение бух.учёта. И, может быть, председатель сделает выводы. Не всем же хочется за свои же деньги получать отсутствие доверия да ещё и хамское отношение в придачу.