Иллюстративное изображение
В сельской глубинке Финляндии старые частные дома во многих местах стоят дешевле, чем аналогичное жильё в Эстонии. Эстонские же владельцы не торопятся сбавлять цену: пустующий дом почти ничего им не стоит.

Далее...



По данным апрельского опроса, проведённого по заказу Luminor, потенциальные покупатели жилья готовы отдавать за кредит около 500 евро в месяц. Банковские калькуляторы показывают: при сроке в 20 лет и первоначальном взносе 15% такой платёж позволяет приобрести дом примерно за 100 000 евро.

Крупнейший финский портал недвижимости etuovi.com предлагает за эти деньги более 900 домов на выбор. На эстонском kv.ee в том же ценовом сегменте — лишь 185 объявлений.

Ещё нагляднее разрыв в сегменте жилых домов, построенных уже в XXI веке: в Финляндии за указанную сумму продаётся 90 таких объектов, в Эстонии — всего два жилых дома и несколько дач.

Если сузить диапазон до 30 000–50 000 евро, разница становится весьма существенной. На эстонском портале в этой нише чуть больше 200 предложений, но значительная часть из них — коробки с крышей, сгоревшие здания или постройки под снос. Пригодных для жизни — около 35 штук, причём большинство — с уличным туалетом и без водопровода, преимущественно у Чудского озера или в Ида-Вирумаа.

Финский портал в том же бюджете показывает свыше 700 жилых домов. В большинство из них можно заезжать сразу: есть вода и канализация, электричество и даже более-менее сносная кухонная мебель. Да, не везде имеется современная теплоизоляция, многие объекты расположены в отдалённых районах, но за эти деньги в Финляндии всё же покупают дом, а не сарай.

Региональный руководитель финской компании недвижимости Huoneistokeskus Марко Виерто отметил, что за последние три года цены на рынке Финляндии просели, особенно в удалённых регионах.

«Например, в Восточной Финляндии цены снизились примерно на 25%, но в крупных городах уровень цен все же не изменился более чем на 6%», — рассказал Виерто.

Как и в Эстонии, на финском рынке многое зависит от уровня кредитных ставок и стоимости энергии. Молодые покупатели сегодня не рвутся приобретать старые дома вдали от городов — спрос падает, а вслед за ним — и цены.

«В наше время навыки ремонта менее распространены, чем раньше, поэтому приведение дома в порядок стоило бы денег, к тому же это как раз такие дома, на которые банки особо не выдают кредиты. Следовательно, нужно значительное собственное финансирование, плюс – расходы на ремонт. Такие объекты сегодня приобретает меньше молодых покупателей, чем, например, 10 лет назад», — признал Виерто.

Свою роль, судя по всему, играет и прозрачность рынка: в Финляндии легко посмотреть, по какой цене заключались сделки в конкретном регионе, а в Эстонии такую информацию добыть гораздо труднее.

Эксперт компании Uus Maa Ристо Вяхи отмечает, что эстонские владельцы нередко завышают стоимость своей недвижимости.

«В большинстве случаев те цены, о которых у нас говорят, на самом деле являются ценами предложения и затем служат ориентиром для установления следующих цен. Безусловно, ожидания владельцев относительно цены тоже высоки, видно, что переоценка все же имеет место», — пояснил Вяхи.

Есть и ещё один фактор, который сдерживает цены у северных соседей: держать ненужную недвижимость в Финляндии попросту невыгодно. За землю приходится платить налог, а чтобы дом не разрушился — его нужно отапливать.

Ставки земельного налога в финских муниципалитетах отличаются, но содержать, к примеру, дом в 150 квадратных метров на участке в 1500 квадратных метров — серьёзная статья расходов. «Этот земельный налог, вероятно, составляет около 1000 евро в год», — уточнил Марко Виерто.

Эстонские домовладельцы подобного финансового давления не ощущают. Представители местных самоуправлений говорили, что введение земельного налога не прошло бы в волостном собрании, поскольку у многих есть полученный в наследство дом, который они хотят сохранить для детей. Такие дома и стоят пустыми.

«У нас нет давления продавать, потому что земельный налог небольшой, и есть время ждать покупателя. Часто, когда покупатель звонит с ценовым предложением, ему и говорят, что у меня есть время, посмотрим еще – пока по предложенной вами цене я не готов продавать», — сказал Вяхи.

Источник