Иллюстративное изображение
В настоящее время в Эстонии проживает 1,36 млн человек. За один год население сократилось более чем на 9000 человек, и ученые прогнозируют стабильное снижение и в дальнейшем. Что ждет рынок жилья с учетом такой тенденции снижения рождаемости?

Далее...



«В течение примерно 20 лет, если иммиграция будет происходить, сокращение может составить 3–5%. Если же иммиграции не будет вовсе, то сокращение может достигнуть 8–10%», — отметил старший научный сотрудник Тартуского университета, демограф Мартин Клесмент.

Изменение численности населения начнет сказываться и на рынке недвижимости. Сейчас в том возрасте, когда принято покупать жилье, находится многочисленное поколение — люди, рожденные в конце 1980-х годов.

«Они сейчас как раз в том возрасте, когда самое время приобретать недвижимость, переезжать в более просторную квартиру или дом. Через 20 лет численность такой группы будет примерно на 20% меньше», — отметил Клесмент.

Казалось бы, при снижении спроса цены должны падать. Но это верно лишь отчасти. По всей видимости, жилье подешевеет только в тех регионах, где люди жить не хотят. Исследования указывают на концентрацию населения в трех основных регионах.

«Люди концентрируются в Таллине и его окрестностях, в Тарту и вокруг него и в некоторой степени в Пярну. Во всех остальных местах наблюдается сокращение», — сказал профессор кафедры социально-экономической географии Таллинского университета Ханнес Паланг.

«Мы уже сегодня видим регионы, откуда люди уехали. Можно купить квартиру в Кохтла-Ярве за 2000 евро, а где-нибудь в таллинском квартале Ноблесснера за те же деньги — четверть квадратного метра, если не меньше», — отметил аналитик недвижимости Тыну Тоомпарк.

Сейчас в Харьюмаа проживает 47% жителей Эстонии, однако к 2050 году там будет сосредоточено уже более половины населения страны, что подстегнет дальнейший рост цен на жилье. При этом старение общества ставит и другой вопрос: какой тип недвижимости предпочтут люди?

«В последние 25 лет число домохозяйств, состоящих из одного человека, постоянно росло. Спрос выше на более компактные жилые площади. Если учесть, что крупные поколения при достижении пенсионного возраста захотят переехать в меньшие квартиры, то может возникнуть ситуация, когда спрос сместится в сторону небольшого и экономичного жилья», — пояснил Клесмент.

Однако, если взглянуть на новые проекты жилой застройки, рынок сейчас движется в обратном направлении. Власти Таллина и вовсе требуют от девелоперов возводить более просторные квартиры. Это означает, что строится жилье, спрос на которое в будущем может упасть.

«Логика города в том, что больших квартир должно быть больше, чтобы молодые могли их покупать, жить вместе, заводить детей. Однако требования города повышают цены, и предложение не соответствует спросу», — сказал Тоомпарк.

Все более острым становится и вопрос доступности жилья.

«Это касается не только многоквартирных, но и частных домов, того, может ли человек легко попасть в свое жилье», — пояснила старший лектор Тартуского колледжа Таллинского технического университета Сирле Сальмисту.

«Я не хочу жить в месте, куда нужно подниматься по лестнице на несколько этажей без лифта, потому что можно оказаться там в ловушке», — отметил Паланг.

Это способно перевернуть и привычную логику ценообразования: в домах без лифта квартиры на нижних этажах в перспективе могут оказаться дороже, чем на верхних.

«Обычно все наоборот: чем выше, тем лучше вид, меньше шума у двери, и это повышает ценность», — констатировал Тоомпарк.

С сокращением числа детей уменьшится и количество детских площадок. Градостроителям придется думать о том, какие возможности создать для пожилых людей с ограниченной подвижностью.

«Человеку может быть хорошо у себя дома, но важно и то, какой у него доступ к базовым услугам — магазинам, аптекам и другим местам, а также важен вопрос мобильности и общественного транспорта», — сказала Сальмисту.

В регионах, где жители сильно зависят от личного автомобиля, могут возникнуть серьезные трудности. Зато вырастет ценность кварталов, предлагающих возможности для общения.

«Какие-то клубы, народные дома, чтобы у людей была деятельность: кто может — танцует, кто не может — поет, а если нет слуха, то занимается рукоделием или чем-то еще», — привел пример Паланг.

Таким образом, рынок недвижимости Эстонии в ближайшие десятилетия ждут значительные перемены. Если прежде в фокусе внимания были молодые семьи, то старение населения заставит переосмыслить саму жилую среду.

Источник